Achat d'un chalet : Les éléments clés à considérer avant d'investir
Le marché des chalets est en constante croissance au Canada, offrant des prix plus abordables que le secteur urbain. Avant d'acheter un chalet, il est important de s'assurer de faire un bon investissement pour garantir la rentabilité et la durabilité de votre acquisition. Voici les éléments clés à considérer :
Une recherche ciblée : Avant l'achat, il est important de connaître vos besoins en fonction de votre mode de vie et de votre famille, ainsi que de prendre en considération l'emplacement où vous souhaitez vivre. Cela permettra de définir le style de chalet qui vous convient, avec le nombre de chambres et de salles de bains adaptés à vos besoins.
Un budget prévisionnel adéquat : L'achat d'un chalet implique des coûts importants, notamment la mise de fonds, les frais d'inspection et d'évaluation, les frais de notaire, la prime d'assurance SCHL, l'assurance vie et habitation, la taxe de bienvenue, etc. Il est important de faire le calcul dès le début pour éviter les mauvaises surprises.
Inspection du terrain et de son accessibilité : Il est primordial de faire inspecter le terrain pour vérifier si toutes les normes de construction ont été respectées et si le bâtiment ne se trouve pas sur une zone de protection empêchant le droit de construction. Il est également important de s'informer sur le risque de glissement ou d'inondation du terrain ainsi que sur l'accessibilité du chalet en toutes saisons.
Vérification du paysage environnant et du voisinage : Renseignez-vous sur les commodités locales telles que les épiceries, les pharmacies, les hôpitaux et autres services publics utiles au quotidien. Faites également une recherche sur le voisinage pour comprendre les distances qui vous séparent de ces commodités. Il en est de même pour l'environnement et le paysage qui entourent le chalet.
Il est essentiel de vérifier les installations septiques d'un chalet lors de la visite pour s'assurer de leur fonctionnalité et de leur raccordement à un champ d'épuration, étant donné que la plupart des chalets ne sont pas reliés aux systèmes d'égouts municipaux. Il est également recommandé de s'informer sur l'état, les éventuels problèmes et l'âge de ces installations. En tant qu'acheteur, vous avez le droit de demander des copies des rapports d'inspection et d'approbation préalables et d'effectuer votre propre inspection. Il est important de noter que la fosse septique doit être correctement entretenue et vidangée avant la clôture de la vente.
Les fondations et l'isolation sont également des points clés à vérifier. Selon l'usage que vous ferez de votre chalet, il est important de s'assurer de la solidité des fondations et de la qualité de l'isolation pour prévenir d'éventuels travaux coûteux. De plus, les coûts d'assurance et d'entretien peuvent être élevés, surtout pour les chalets situés dans des zones difficiles d'accès ou en hiver. Il est recommandé de demander à votre agent immobilier ou aux anciens propriétaires les coûts moyens des factures d'électricité et de prévoir les dépenses attendues.
Si vous envisagez d'acheter un chalet en tant qu'investissement locatif à long terme, il est important de faire les calculs nécessaires et de vérifier la facilité de location potentielle en fonction des points clés mentionnés précédemment. En outre, si vous envisagez l'achat d'un chalet en copropriété, il est important de prendre le temps de vérifier le règlement de copropriété, les frais de copropriété, l'état du chalet, le fond de prévoyance, le syndicat de copropriété ou le conseil d'administration, les travaux de rénovation effectués et les dépenses prévues à court et long terme.
Enfin, il est recommandé de faire appel à un courtier hypothécaire pour vous aider à trouver le produit qui convient le mieux à vos besoins financiers, étant donné que l'achat d'un chalet est un investissement important.
Écrit par Kenny Bruton courtier hypothécaire