En raison de la contraction des règles hypothécaires entrées en vigueur en juin 2021, les ménages canadiens ont de plus en plus recours aux prêts hypothécaires privés pour l'achat d'une nouvelle propriété, la rénovation ou l'investissement dans un projet. Les prêteurs hypothécaires privés offrent une alternative plus souple bien que les taux d'intérêt soient plus élevés que ceux des prêts hypothécaires traditionnels. Dans cet article, nous expliquerons le fonctionnement des prêts hypothécaires privés.
Un prêt hypothécaire privé est un prêt accordé par un individu ou une société de financement autre que les banques et les prêteurs traditionnels, qui prête de l'argent au client en prenant sa propriété en garantie. Cette solution de financement convient aux personnes qui ne parviennent pas à obtenir un prêt hypothécaire traditionnel. Les prêts hypothécaires privés sont intéressants pour les personnes qui ont besoin d'acheter une nouvelle maison ou de lancer un projet, mais dont les institutions financières traditionnelles refusent le financement. Les prêteurs privés sont également utiles pour les personnes qui cherchent un financement rapide et ne peuvent pas attendre le long processus des prêteurs traditionnels. Ils sont également adaptés pour les personnes ayant une mauvaise cote de crédit, qui ont déclaré faillite ou qui ont des revenus irréguliers ou non vérifiables.
Le processus d'obtention d'un prêt hypothécaire privé est similaire à celui d'un prêt hypothécaire traditionnel, le prêteur privé examine la situation financière du client, sa cote de crédit, l'équité de la propriété et le risque du projet. Le prêteur privé vérifie également les critères d'éligibilité, qui peuvent varier d'un créancier hypothécaire à l'autre. Les prêteurs privés offrent des produits hypothécaires tels que des prêts hypothécaires résidentiels et commerciaux.
Les taux d'intérêt des prêts hypothécaires privés sont nettement plus élevés que ceux des prêts hypothécaires traditionnels, variant généralement entre 10 et 18%, en fonction des circonstances du marché financier et de la source de financement. Les frais de courtage et les frais de dossier, compris entre 1 et 3% du montant du prêt hypothécaire, peuvent également s'ajouter.
En conclusion, les prêts hypothécaires privés sont une option intéressante pour les personnes ayant des difficultés à obtenir un prêt hypothécaire traditionnel. Cependant, les taux d'intérêt plus élevés et les frais supplémentaires doivent être pris en compte lors de l'examen des options de financement.
Écrit par Kenny Bruton